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DIY型賃貸 自分好みに空き家を再生

DIY型賃貸として貸し出しがはじまる物件のモデルルーム。内装や家具など、すべてホームセンターで購入した材料で手作りされている(大津市若葉台)
DIY型賃貸として貸し出しがはじまる物件のモデルルーム。内装や家具など、すべてホームセンターで購入した材料で手作りされている(大津市若葉台)

 人口減少に伴い全国的に一軒家やマンションの空き家が増える中、空き家解消の手段として「DIY型賃貸」が注目されている。借り主が部屋の内装などを自らの好みに合わせ改修できる物件で、国土交通省も契約書式例などをホームページで公開し普及を後押しする。滋賀県内でもDIY可能な賃貸マンションが登場したり、空き家のDIYを通じた地域づくりの検討が始まったりしている。

 大津市若草台の賃貸マンションに昨年8月、DIY型賃貸のモデルルームが完成した。住宅リノベーション会社の9(大阪市)とDIY工務店(徳島市)が昨年7~8月、一般公募の参加者とともに造り上げた。配管などの設備はプロに任せたが、畳の和室やキッチンがあった室内は、手作りの床板を並べたフローリングの部屋やカウンターキッチンなど、おしゃれな空間に一変した。

 作業を指導したDIY工務店の竹村充広さんは「部屋を自分の思い通りに仕上げることができ、賃料が安く済むのがDIYの一番の魅力」と話す。

 ただ、DIY型賃貸普及への壁は高い。借り主側には「センスの良い部屋を自分で本当につくれるのか」という不安がある。貸主側にも「資産価値が上がるようなDIYをしてくれればいいが、次に貸せなくなるようなおかしな改修をされないか」という強い懸念がある。

 両者の不安を解消するため、若葉台の物件ではマンション1階に借り主が自由に使える工具などを置く工房を開設し、DIYを指導できるスタッフを常駐させた。借り主は賃貸契約とは別にDIY工務店とサポート契約を結ぶ。物件オーナーでマンション管理のサウンドプラン(大阪市)は「スタッフがDIY状況を一定チェックする仕組みとしたので、安心して貸し出せる」(菅生研二不動産投資部長)という。

 この物件は「5階建てでエレベーター無し、坂の上にあり駅まで徒歩30分」と「悪条件」が多い。現在、58戸のうち約30戸が空き室状態だが、「DIY物件は少なく、興味を持つ若い層は物件があればそこに移り住む傾向もある。滋賀は大阪より家賃が安く、今後もDIY型賃貸を広げていきたい」(同)と可能性に期待を寄せる。

 一方、DIYで地域活性化を目指す動きもある。JR大津駅周辺の中心市街地で空き町家の有効活用を模索しているグループ「まち波」は、空き家をDIYで再生させるイベントの構想を練り始めた。DIYに関心のある若者を募り、デザインや用途など話し合いながら改修を進める内容だ。完成後は地域活性化につながるギャラリーや飲食店など人が集まる店舗となるよう、イベント参加者の出店などを想定する。空き家の再生とまちづくりを同時に進め、地域全体の価値を高めることが狙いだ。

 まち波の紀平健介共同代表は「DIY好きなら作り込むところからやりたい人が多いはず。まちも一緒に作り込んでいくような借り主を、イベントなどを通じて探していきたい」としている。

■DIY 英語の「Do it yourself(自分でやろう)」の略。一般的には日曜大工などの意味で使われている。DIY型賃貸は、入居者が住まいに愛着を持つためその団地や地域に住み続け、地域活性化につながるとされる。都市再生機構(UR)が先進的に取り組み、全国の60団地計330戸で展開している。国土交通省も、空き家となった個人住宅を賃貸住宅として流通させるためDIY型賃貸を推進し、原状回復を巡るトラブルを回避するためのガイドブックなども公表している。

【 2017年01月29日 09時20分 】

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